Испания . Налоги на недвижимость
Налог на недвижимость в Испании, как и в любой другой стране, существует и должен быть уплачен ее собственником своевременно и в полном объеме.
В Испании налоги на недвижимость, как и во всех страна, имеют свои нюансы, их начисления, размеров и выплат.
Если кратко описать налоги на владение недвижимости в Испании, то получится примерно следующая картина.
Налог на недвижимость в Испании, выплачиваемый при ее приобретении
Приобретение первичной недвижимости
При покупке недвижимости в Испании Вам, помимо объявленной продавцом стоимости, придется заплатить налог IVA, что соответствует нашему НДС. В 2011 году, в целях оживления рынка недвижимости в Испании, а также в связи с экономическим кризисом, власти Испании понизили этот налог в два раза. До недавнего времени налог IVA при покупке новой недвижимости в Испании (квартиры, апартаменты, виллы, таунхаусы) составлял 4%. Однако, с конца 2012 года налог на приобретение недвижимости увеличен решением правительства Испании до 11%. Одновременно с этим налогом уплачивается гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados - AJD). Гербовый сбор в Испании составляет 1% от общей стоимости недвижимости.
Налог при приобретении вторичного жилья
При приобретении вторичной недвижимости у частного лица в Испании покупателю надлежит уплатить передаточный налог ITP (исп. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Его величина составляет 6-7% от заявленной стоимости недвижимости и уже включает гербовый сбор. Налог IVA в этом случае не платится.
В случае, когда покупается вторичное жилье у физического лица, не являющегося резидентом Испании, покупатель удерживает 5% от стоимости приобретаемой недвижимости и перечисляет их в местное налоговое управление.
Дополнительные расходы
О налоге на недвижимость при ее приобретении в Испании мы упомянули, однако, будут еще другие расходы.
Обратите внимание на комиссию агентства, у которого Вы планируете приобрести недвижимость. Обычно ее платит продавец.
По нашей практике, прибегать к помощи юриста следует обязательно. Это избавит Вас от многих возможных проблем и ошибок.
Юрист проверит юридическую чистоту всех этапов сделки, подготовит все документы и т.д. Стоимость услуг юриста (исп. Abogado) является договорной и обычно составляет от 1% от стоимости недвижимости или выше.
Процесс покупки недвижимости закрепляется подписанием у нотариуса договора купли-продажи. Стоимость услуг нотариуса, обычно, составляет 1% от стоимости недвижимости, хотя может быть и ниже.
Последним этапом в процессе перехода недвижимости в Вашу собственность является регистрация ее в регистре собственности.
В итоге Вы получите документ под названием Nota Simple, в котором объект недвижимости будет фигурировать в государственном регистре собственности, как принадлежащий именно Вам.
На эту процедуру советуем, также, заложить около 1% от заявленной стоимости недвижимости.
Все дополнительные расходы не являются строго фиксированными и могут несколько колебаться по стоимости.
Вы можете договориться с адвокатом о меньшем гонораре или найти более дешевого нотариуса, но, в целом, стоит ориентироваться на приведенные выше цифры, дабы не быть в последствие обескураженным.
Налоги на владение недвижимостью в Испании
Налог на владение недвижимостью (исп. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI) - это ежегодный налог, уплачиваемый в местный муниципалитет и рассчитываемый от кадастровой стоимости принадлежащей Вам недвижимости. Кадастровая стоимость, как правило, является ниже рыночной, что не может не радовать владельцев собственности. В зависимости от региона Испании, IBI может колебаться от 0,4 до 1,1%.Подоходный налог IRNR (исп. Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - это налог, выплачиваемый не резидентами Испании. Рассчитывается он следующим образом. Берется налоговая ставка в 25% и ею облагается 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Поясним. Предположим, что кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 300 000 евро. Налоговая база в 2% будет составлять 6000 евро. Теперь возьмем 25% от этих 6000 евро и получим подоходный налог на недвижимость в Испании в размере 1500 евро.Разумеется, владея недвижимостью, у Вас могут быть ежемесячные коммунальные взносы на содержание общей территории, бассейнов и так далее. Впрочем, к налогам они не относятся.
Налог на недвижимости в Испании при продаже
При продаже недвижимости в Испании с продавца удерживается налог на рост капитала (исп. Plusvalia). То есть, если за время вашего владения недвижимостью, кадастровая стоимость земли, на которой эта недвижимость располагается, увеличилась, то Вы обязаны заплатить налог на рост своего капитала.
В некоторых регионах Испании подобный налог при продаже может и не взиматься.
